​

　　5月11日下午，香樟经济学论坛第七分坛与研究生教学大楼Y102教室开展，主题为“土地供给与房价”。该分论坛由暨南大学皮亚琳、江西财经大学肖璐、江西财经大学张毅、湖南师范大学邓师琦和江西财经大学周墨主讲。

　　首先由来自暨南大学的皮亚琳教授为同学们带来《地区竞争、土地供给结构与中国城市住房价格》论文剖析。本篇论文就高房价现象、需求角度关注城市化等现象展开，并指出18亿亩红线、地区间错配、地区内不同用途间的错配是其主要限制因素。本论文通过空间子相关检验、土地供给结构对住房价格的影响、土地供给结构对城市社会经济发展的影响、城市土地供给结构的策略互动检验等实证检验，得出以下结论：在城市建设用地总量受约束的条件下，地方政府有激励通过减少居住用地为代价提高工业用地供给，以低工业用地成本进行招商引资竞争；与市场起主导作用的情形相比，地方政府干预土地供给结构时，工业用地的供应量更高，而居住用地的供应量则明显偏低，工业地价与居住用地的价格差异增大；地方政府对土地供给结构的干预，从供绣和需求两方面共同推高了房价，但也客观上增加了本地工业部门的产值和就业；地方政府千预土地供给结构的行为会进一步影响到相邻地区的供地策略，一定程度上助推了相邻城市住房价格的上涨。

　　接下来是由江西财经大学肖璐教授分享讲解论文《房产税如何影响土地价格？——基于微观土地交易数据的实证研究》。该论文指出政府为了打压高房价和高地价，调控政策频出但是调控效率低，并就此展开讨论。根据房地产税对上海和重庆价格的影响、土地起拍价越低、最后成交价越低等实证分析。得出以下结论：起拍价降低和溢价率降低是造成土地价格下降的因素之一；实施房产税试点效果显著优于上海市；重庆征收房产税的地区土地价格显著下降，而对没有征收房产税的地区土地价格没有显著影响。

　　短暂的茶歇过后进入下半场，江西财经大学张毅教授对论文《撤县设区如何影响房价？——基于微观住宅和土地交易数据的实证研究》进行分析。这篇论文就撤县设区使新区拥有更多资源（例如：优惠政策、基础设施增加等）展开，各位师生积极讨论后，得到以下四点结论：撒县设区提高了城市整体和老区的住房价格，不过是著降低了新区的房价；影响机制显示，撒县设区推高了老区的土地价格，降低了新区的土地出让价格；撒县设区对小户型和中户型的住宅价格影响较大，而对大户型的房价影响不显著；随着时间的推移，撒县设区将逐步推高新区和老区的房价。

　　然后由来自湖南师范大学的邓师琦教授主讲《区域房价波动、异质性劳动力流动与产业升级》。论文首先讲到“房价通过影响生产成本和生产成本对企业和劳动力的集聚及扩散的影响”并就此展开。随后提出大量理论机制，并提出以下几点假说：房价上源直接抬高企业生产成本,使对房价成本敏感程度不同的企业迁移与重组,倒逼产业结构的合理化和真级化；房价上涨通过引导非技能劳动力流动抑制了产业结构台理化,但促进了产业结构高级化；房价上活通过引导技能劳动力流动有助于产业结构合理化和产业结构高级化。最后对其进行实证分析。

　　最后是江西财经大学周墨教授为同学讲授《政府搬迁如何影响土地价格？——基于微观土地交易数据的实证研究》论文。在这篇论文中提出几个假说：政府搬迁会引起迁入地区的地价上涨；政府迁出会引起迁出地区地价下跌；政府搬迁不涉及的地区也可能出现地价上涨现象。然后主讲人对假设进行了实证分析，建立回归模型，最终得出结论：政府的搬迁能够提升迁入区的地价，在资源配咒效应的作用下搬迁行为合伙得政府迁出区域地价下跌，面对不沙及搬迁活动的其他地区的下地市场得地价没有显著影响；省政府的规迁与市政府的搬迁的政策效果存在差异，相比上市政府，省政府搬迁对拆迁区域地价的影响程度更大，地价的上涨福度史高；行政中心的转移对一线城市地价带来的正面影响最大，政策效果在线城市中为最佳，对四线城市地价的影响最不理想。（文/经济学院   李予溪）